> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://docs.fomenti.com.br/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://docs.fomenti.com.br/movimentos/emprestimos/contrato-de-financiamento.md). # Contrato de Financiamento Para financiamento de um bens, com ou sem entrada. Para criar um novo contrato, acesse **Movimentos** > **Empréstimos**, e na parte superior direita da tela, clique em "**+ Adicionar novo empréstimo**".

Altere o tipo de Contrato para Financiamento

### Tipos de Garantia Por padrão ao adicionar um novo contrato o Tipo de Garantia é o **Sem Garantia.** * **Sem garantia**: o contrato não terá uma garantia definida. Mais utilizada para empréstimos.

* **Alienação fiduciária**: é quando o tomador do empréstimo transfere a propriedade de um bem qualquer (ou seja, aliena) para o credor, como forma de garantia de pagamento. Para esse tipo de Garantia é necessário **selecionar o tipo** , tendo como opção **Imóvel**, **Veículo**, **Máquina**, **Ferramenta** ou **Outro** tipo. Sendo **obrigatório** preencher a **Descrição** e o **Valor** da garantia.

* **Avalista**: é uma garantia pessoal, onde a pessoa fica responsável apenas pelo valor de face do título, ou seja, pelo valor contratado, sem a incidência dos juros e encargos, em caso de atraso no pagamento. Neste tipo de Garantia ao clicar em adicionar garantia , irá ter duas opções :

Ao clicar em **Adicionar digitando manualmente** irá abrir uma tela para digitar os dados pessoais do avalista podendo ser ele **pessoa física** ou **jurídica**. Os campos **CPF** e **Nome** para pessoa física, ou **CNPJ** e **Razão Social** para pessoa jurídica são **obrigatórios**.

Caso selecione a opção **Adicionar Sócio/Responsável do Tomador.**![](https://3151482664-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2F-LEAovDXy8vcdx057MYX%2Fuploads%2FLLwICMnzKiiOwPGAzHrp%2Fimage.png?alt=media\&token=5b837427-8d32-48e0-8ac4-d3c879f68214) Irá abrir uma nova tela para selecionar os **Sócios** e **Responsáveis** cadastrados no **Cedente ou Sacado**. Para adicionar basta selecionar e clicar em **Adicionar**.

* **Caução fiduciária de títulos:** é quando o devedor entrega títulos (como CDBs, ações, debêntures, etc.) ao credor, que passam a ser de sua propriedade fiduciária, ou seja, o credor tem a posse indireta desses ativos até o pagamento da dívida. Neste tipo de Garantia , **todos os campos são obrigatórios** para poder **salvar**:

Ao preencher os campos e clicar em **Salvar e + adicionar novo,** caso o campo **Número** estiver preenchido apenas **Números** **ou Letras e a barra "/" e novamente um número (Exemplo: ABC/1)** ou **Números ou Letras e um traço " - "** **e novamente um número (Exemplo: ABC-1)** automáticamente o campo **Número** será incrementado **em + 1.** Os campos **Tipo de Título** ,**Valor** e **Sacado** serão mantidos na tela, e o **Vencimento** mudará para os **próximos 30 dias.** Todos os campos continuarão sendo editáveis.

* **Fiador**: é uma garantia pessoal, onde a pessoa fica responsável por todo o documento, ou seja, responde por todas as cláusulas contratuais, caso haja algum desrespeito. Assim como em Avalista este tipo de garantia ao clicar em adicionar garantia , irá ter duas opções :

* **Reserva de Domínio:** utilizado para veículos. O credor mantém o direito de propriedade sobre o bem financiado até que o devedor quite integralmente a dívida. Em Reserva de Domínio existem dois tipos para utilizar como Garantia **Veículo** e **Máquina**. É obrigatório preencher os campos **Descrição** e **Valor**.

### Configurando Contrato de Financiamento Selecione o **Tomador ( Cedente ou Sacado )** do Contrato de Financiamento. * **Data do contrato**: A data que será efetuado o Financiamento. É com base nessa data que serão geradas as parcelas do Contrato.

Em seguida, na coluna **Condições do Financiamento** é necessário preencher os seguintes campos: * **Valor do bem financiado** : O valor total do bem que será financiado. Por exemplo, se for uma casa no valor de R$ 100.000,00, esse será o valor do bem financiado. * **Valor da entrada (Caso houver)**: O valor que será dado pelo Tomador como entrada na operação. * **Valor do empréstimo** : É o valor do crédito a ser liberado ao tomador, sendo a diferença entre \[Valor do bem financiado] - \[Valor da entrada].

**Sis. Amortização**: O sistema de amortização das parcelas que será utilizado no contrato.

* **Price (Parcelas fixas)**: as parcelas serão fixa para o contrato. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor das parcelas se altere. É a opção mais utilizada para empréstimos. \ **Obs**: em certas situações, a última parcela pode ter uma variação de centavos a menor em relação as outras parcelas, devido ao cálculo do saldo devedor da última parcela. * **Americano (Valor principal é pago na última parcela):** pagamentos periódicos que cobrem apenas os juros do empréstimo, enquanto o principal permanece constante. Por configuração, ao final do prazo do empréstimo, o devedor deve pagar o principal integral em uma única parcela ou refinanciar. Podendo ser configurado qual parcela se inicia o pagamento do valor principal integral.

Sendo possível também fazer a [Antecipação de parcelas](/movimentos/emprestimos/antecipacao-de-parcelas.md)após a data definida em **Parcela Início Amortização.**

* **Juros Simples (Parcelas Fixas):** na amortização de juros simples a taxa de juros é aplicada apenas ao valor principal emprestado durante todo o período do empréstimo. As parcelas são divididas de forma igual. \ **Obs**: em certas situações, a última parcela pode ter uma variação de centavos para mais ou para menos em relação as outras parcelas, devido ao restante da diferença que é jogada para a última parcela. * **SAC: (Parcelas decrescentes)**: as parcelas serão decrescentes para o contrato. No caso do SAC o valor de amortização durante o financiamento permanece o mesmo, mas o que diminui é o valor pago em juros, o que permite uma redução do valor da prestação durante o contrato.

* **Taxa de Juros (ao mês)**: A taxa de juros que será aplicada para o contrato. * **Qtd. Parcelas**: A quantidade de parcelas para pagamento do empréstimo. * **Interv. entre parcelas**: a periodicidade de tempo entre as parcelas. Caso selecione Personalizado você pode definir um prazo em dias entre as parcelas. * **Fixar taxa pelo intervalo:** (marcado com um check na imagem) indica que a **taxa de juros informada será aplicada conforme o intervalo entre as parcelas escolhido**. Mantendo o prazo corrido de acordo com o período selecionado. * **Data da 1ª Parcela**: A data para pagamento da primeira parcela do empréstimo, automaticamente o sistema preenche 30 após a data do contrato , podendo essa data ser alterada. ### Configurações de Impostos e Tarifas

* **Cobrar IOF**: Se será cobrado IOF (Imposto Sobre Operações Financeiras) no empréstimo. O IOF sempre é financiado no contrato. * **Compor Tarifas nos juros**: Quando habilitado, o Fomenti irá calcular uma nova taxa de juros levando em conta o valor das tarifas cobradas no contrato, ou seja, as tarifas serão embutidas nos juros. Recomendado habilitar caso seja uma Empresa Simples de Crédito (ESC). * **Cobrar juros das tarifas**: Quando habilitado, será cobrado juros das tarifas financiadas no contrato. O financiamento das tarifas será aplicado no recalculo da taxa de juros do contrato. * **Vlr. Tarifas do Contrato**: As tarifas que serão cobradas do contrato. * **Vlr. Tarifas das Parcelas**: As tarifas que serão cobradas por cada parcela do contrato. ### Gerando Parcelas Após informar todos os parâmetros do Financiamento, clique em **Calcular Parcelas** para seja efetuado todos os cálculos e gere as parcelas do contrato. E para Salvar o contrato clique no Botão ao lado **Salvar contrato**.

Após salvar o contrato fica com a situação **Aberto** dentro do sistema, mas permitindo alterações em alguns dados.

Assim que a contratação for confirmada pelo Tomador (**Cedente ou Sacado**), você pode **enviar o contrato para Análise** (caso tenha sido habilitado o fluxo de aprovação de empréstimos) ou para **Aguard. Pagamento** clicando em **Opções** > **Enviar para Aguard. Pagamento.**

O número do contrato é gerado apenas quando ele é enviado para a etapa de **Aguard. Pagamento**.

Caso aconteça de haver **duplicidade** em número do contrato o sistema irá apresentar a seguinte mensagem.

E em seguida irá abrir uma tela para **alterar a numeração** do contrato, basta alterar o número e clicar em **Enviar**.

{% hint style="info" %} Nessa etapa você pode fazer a impressão do contrato de empréstimo acessando menu **Opções** > **Modelos de Docs**. {% endhint %} ### Pagando o Financiamento Assim que o contrato estiver na etapa de **Aguard. Pagamento**, você pode confirmar o pagamento do crédito ao Tomador efetuando o processo de pagamento. Para isso, acesse dentro do contrato o botão **Opções > Pagar**.

{% hint style="info" %} Quando o Financiamento é **Pago**, o Fomenti gera títulos do tipo **Empréstimo** para cada parcela do Financiamento. Esse títulos podem ser localizados acessando menu **Movimentos > Títulos**. Toda movimentação de um título de Empréstimo gera movimentação na parcela do respectivo contrato. {% endhint %}