# Contrato de Financiamento Para criar um novo contrato, acesse **Movimentos** > **Empréstimos**, e na parte superior direita da tela, clique em "**+ Adicionar novo empréstimo**".

Altere o tipo de Contrato para Financiamento

### Tipos de Garantia Por padrão ao adicionar um novo contrato o Tipo de Garantia é o **Sem Garantia.** * **Sem garantia**: o contrato não terá uma garantia definida. Mais utilizada para empréstimos.

* **Alienação fiduciária**: é quando o tomador do empréstimo transfere a propriedade de um bem qualquer (ou seja, aliena) para o credor, como forma de garantia de pagamento. Para esse tipo de Garantia é necessário **selecionar o tipo** , tendo como opção **Imóvel**, **Veículo**, **Máquina**, **Ferramenta** ou **Outro** tipo. Sendo **obrigatório** preencher a **Descrição** e o **Valor** da garantia.

* **Avalista**: é uma garantia pessoal, onde a pessoa fica responsável apenas pelo valor de face do título, ou seja, pelo valor contratado, sem a incidência dos juros e encargos, em caso de atraso no pagamento. Neste tipo de Garantia ao clicar em adicionar garantia , irá ter duas opções :

Ao clicar em **Adicionar digitando manualmente** irá abrir uma tela para digitar os dados pessoais do avalista podendo ser ele **pessoa física** ou **jurídica**. Os campos **CPF** e **Nome** para pessoa física, ou **CNPJ** e **Razão Social** para pessoa jurídica são **obrigatórios**.

Caso selecione a opção **Adicionar Sócio/Responsável do Tomador.**![](/files/rZFVGGUZTwS5Rg8Wkp4T) Irá abrir uma nova tela para selecionar os **Sócios** e **Responsáveis** cadastrados no **Cedente ou Sacado**. Para adicionar basta selecionar e clicar em **Adicionar**.

* **Caução fiduciária de títulos:** é quando o devedor entrega títulos (como CDBs, ações, debêntures, etc.) ao credor, que passam a ser de sua propriedade fiduciária, ou seja, o credor tem a posse indireta desses ativos até o pagamento da dívida. Neste tipo de Garantia , **todos os campos são obrigatórios** para poder **salvar**:

Ao preencher os campos e clicar em **Salvar e + adicionar novo,** caso o campo **Número** estiver preenchido apenas **Números** **ou Letras e a barra "/" e novamente um número (Exemplo: ABC/1)** ou **Números ou Letras e um traço " - "** **e novamente um número (Exemplo: ABC-1)** automáticamente o campo **Número** será incrementado **em + 1.** Os campos **Tipo de Título** ,**Valor** e **Sacado** serão mantidos na tela, e o **Vencimento** mudará para os **próximos 30 dias.** Todos os campos continuarão sendo editáveis.

* **Fiador**: é uma garantia pessoal, onde a pessoa fica responsável por todo o documento, ou seja, responde por todas as cláusulas contratuais, caso haja algum desrespeito. Assim como em Avalista este tipo de garantia ao clicar em adicionar garantia , irá ter duas opções :

* **Reserva de Domínio:** utilizado para veículos. O credor mantém o direito de propriedade sobre o bem financiado até que o devedor quite integralmente a dívida. Em Reserva de Domínio existem dois tipos para utilizar como Garantia **Veículo** e **Máquina**. É obrigatório preencher os campos **Descrição** e **Valor**.

### Configurando Contrato de Financiamento Selecione o **Tomador ( Cedente ou Sacado )** do Contrato de Financiamento. * **Data do contrato**: A data que será efetuado o Financiamento. É com base nessa data que serão geradas as parcelas do Contrato.

Em seguida, na coluna **Condições do Financiamento** é necessário preencher os seguintes campos: * **Valor do bem financiado** : O valor total do bem que será financiado. Por exemplo, se for uma casa no valor de R$ 100.000,00, esse será o valor do bem financiado. * **Valor da entrada (Caso houver)**: O valor que será dado pelo Tomador como entrada na operação. * **Valor do empréstimo** : É o valor do crédito a ser liberado ao tomador, sendo a diferença entre \[Valor do bem financiado] - \[Valor da entrada].

**Sis. Amortização**: O sistema de amortização das parcelas que será utilizado no contrato.

* **Price (Parcelas fixas)**: as parcelas serão fixa para o contrato. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor das parcelas se altere. É a opção mais utilizada para empréstimos. \ **Obs**: em certas situações, a última parcela pode ter uma variação de centavos a menor em relação as outras parcelas, devido ao cálculo do saldo devedor da última parcela. * **Americano (Valor principal é pago na última parcela):** pagamentos periódicos que cobrem apenas os juros do empréstimo, enquanto o principal permanece constante. Por configuração, ao final do prazo do empréstimo, o devedor deve pagar o principal integral em uma única parcela ou refinanciar. Podendo ser configurado qual parcela se inicia o pagamento do valor principal integral.

Sendo possível também fazer a [Antecipação de parcelas](/movimentos/emprestimos/antecipacao-de-parcelas.md)após a data definida em **Parcela Início Amortização.**

* **Juros Simples (Parcelas Fixas):** na amortização de juros simples a taxa de juros é aplicada apenas ao valor principal emprestado durante todo o período do empréstimo. As parcelas são divididas de forma igual. \ **Obs**: em certas situações, a última parcela pode ter uma variação de centavos para mais ou para menos em relação as outras parcelas, devido ao restante da diferença que é jogada para a última parcela. * **SAC: (Parcelas decrescentes)**: as parcelas serão decrescentes para o contrato. No caso do SAC o valor de amortização durante o financiamento permanece o mesmo, mas o que diminui é o valor pago em juros, o que permite uma redução do valor da prestação durante o contrato.

* **Taxa de Juros (ao mês)**: A taxa de juros que será aplicada para o contrato. * **Qtd. Parcelas**: A quantidade de parcelas para pagamento do empréstimo. * **Interv. entre parcelas**: a periodicidade de tempo entre as parcelas. Caso selecione Personalizado você pode definir um prazo em dias entre as parcelas. * **Fixar taxa pelo intervalo:** (marcado com um check na imagem) indica que a **taxa de juros informada será aplicada conforme o intervalo entre as parcelas escolhido**. Mantendo o prazo corrido de acordo com o período selecionado. * **Data da 1ª Parcela**: A data para pagamento da primeira parcela do empréstimo, automaticamente o sistema preenche 30 após a data do contrato , podendo essa data ser alterada. ### Configurações de Impostos e Tarifas

* **Cobrar IOF**: Se será cobrado IOF (Imposto Sobre Operações Financeiras) no empréstimo. O IOF sempre é financiado no contrato. * **Compor Tarifas nos juros**: Quando habilitado, o Fomenti irá calcular uma nova taxa de juros levando em conta o valor das tarifas cobradas no contrato, ou seja, as tarifas serão embutidas nos juros. Recomendado habilitar caso seja uma Empresa Simples de Crédito (ESC). * **Cobrar juros das tarifas**: Quando habilitado, será cobrado juros das tarifas financiadas no contrato. O financiamento das tarifas será aplicado no recalculo da taxa de juros do contrato. * **Vlr. Tarifas do Contrato**: As tarifas que serão cobradas do contrato. * **Vlr. Tarifas das Parcelas**: As tarifas que serão cobradas por cada parcela do contrato. ### Gerando Parcelas Após informar todos os parâmetros do Financiamento, clique em **Calcular Parcelas** para seja efetuado todos os cálculos e gere as parcelas do contrato. E para Salvar o contrato clique no Botão ao lado **Salvar contrato**.

Após salvar o contrato fica com a situação **Aberto** dentro do sistema, mas permitindo alterações em alguns dados.

Assim que a contratação for confirmada pelo Tomador (**Cedente ou Sacado**), você pode **enviar o contrato para Análise** (caso tenha sido habilitado o fluxo de aprovação de empréstimos) ou para **Aguard. Pagamento** clicando em **Opções** > **Enviar para Aguard. Pagamento.**

O número do contrato é gerado apenas quando ele é enviado para a etapa de **Aguard. Pagamento**.

Caso aconteça de haver **duplicidade** em número do contrato o sistema irá apresentar a seguinte mensagem.

E em seguida irá abrir uma tela para **alterar a numeração** do contrato, basta alterar o número e clicar em **Enviar**.

{% hint style="info" %} Nessa etapa você pode fazer a impressão do contrato de empréstimo acessando menu **Opções** > **Modelos de Docs**. {% endhint %} ### Pagando o Financiamento Assim que o contrato estiver na etapa de **Aguard. Pagamento**, você pode confirmar o pagamento do crédito ao Tomador efetuando o processo de pagamento. Para isso, acesse dentro do contrato o botão **Opções > Pagar**.

{% hint style="info" %} Quando o Financiamento é **Pago**, o Fomenti gera títulos do tipo **Empréstimo** para cada parcela do Financiamento. Esse títulos podem ser localizados acessando menu **Movimentos > Títulos**. Toda movimentação de um título de Empréstimo gera movimentação na parcela do respectivo contrato. {% endhint %} --- # Agent Instructions: Querying This Documentation If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question. Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter: ``` GET https://docs.fomenti.com.br/movimentos/emprestimos/contrato-de-financiamento.md?ask= ``` The question should be specific, self-contained, and written in natural language. The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation. Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.